築年数が経過した木造アパートにおいて、「リノベーションをしたいけれど予算が厳しい」という悩みは非常に多いものです。しかし、単なる原状回復（クリーニング）だけでは、競合物件に埋もれてしまい、空室期間が長期化するリスクがあります。

今回の埼玉県上尾市の事例は、予算を抑えつつも「入居者が気にするポイント」に絞って手を加えることで、費用対効果を最大化した「賢いリフォーム」の事例です。やオーナー様にとって、最小限の投資で入居率アップを狙う参考になるはずです。

キッチン：ミニキッチンとレンジフードを一新して古臭さを払拭

【リフォーム前（左）】クリーニングでは落ちないサビや汚れ
キッチンに長年の使用によるサビや汚れが沈着しており、クリーニングをしても内見時に「古くて汚い」という第一印象を与えてしまう状態でした。また、2ハンドル水栓は温度調整がしにくく、使い勝手が悪いという問題もありました。

【リフォーム後（右）】白を基調とした設備交換で清潔感アップ
ミニキッチンと上部の収納スペースを入れ替え、キッチンのイメージを一新しました。白を基調とした設備に変更し、水栓をシングルレバーにアップデート。これだけで「今風の使いやすいキッチン」へと生まれ変わります。

バスルーム：不評な「バランス釜」を解消して広々空間へ

【リフォーム前（左）】操作が難しく、浴槽も狭いバランス釜
浴室内にお風呂を沸かす機械（バランス釜）が設置されているタイプでした。バランス釜は「点火操作が難しい」「機械を置く分、浴槽が狭い」といった理由から、とくに若い世代の入居者から敬遠される傾向があります。

【リフォーム後（右）】屋外設置の給湯器に変更して浴槽を拡大
バランス釜を撤去し、屋外設置の給湯器へ変更。ユニットバスも入れ替えました。浮いたスペース分、浴槽をサイズアップしました。足を伸ばせる広々としたお風呂は、内見時の強力なアピールポイントになります。

トイレ：まっさらな白が空間全体がパッと明るく

【リフォーム前（左）】経年による変色が目立つトイレ
使用する分には問題ないものの、ペーパーホルダーや便座、貯水タンクなどに経年劣化による黄ばみや傷みが見られる状態。どうしても「古ぼけた」印象を入居検討者に与えてしまう状態でした。

【リフォーム後（右）】アクセサリーと便座を交換して印象をリフレッシュ
黄ばみが目立つアイテムをすべて新品に交換し、床にはクッションフロア（CF）を施工。低コストながら、空間全体がパッと明るく、清潔感あふれる印象に変わりました。

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