「古くなったから元に戻す」だけの原状回復では、近隣競合との差別化は困難です。 今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市南区（中浦和）のRCマンション事例。さいたま市南区は、住人の平均年齢が約45歳と若い層が多いエリアです。そこでターゲット層に響くデザインと設備投資により、「賃料を上げても選ばれる部屋」をテーマにリノベーションを実施しました。

キッチン：ホワイトコーディネートで魅せるLDKへ

【リノベーション前（左）】経年による古さが目立つキッチン
既存のキッチンは設備自体が古く、床や建具がキズだらけの状態でした。クリーニングをしても「古びた生活感」が拭えませんでした。

【リノベーション後（右）】ホワイト系でトータルコーディネート
設備、床、建具、天井までをホワイト系でトータルコーディネート。築年数を感じさせない、明るく開放的な空間演出に成功しました。

バスルーム：システムバス入れ替えで、快適なバスタイムを提供

【リノベーション前（左）】古さを感じる旧式の浴室
以前の浴室は、使用には問題ないものの経年劣化が見られ、清潔感が感じられませんでした。せっかくキッチンを刷新してもバスルームがマイナス評価となれば、契約がスムーズに決まりません。

【リノベーション後（右）】最新のシステムバスで、癒しの空間を創出
最新のシステムバスへ入れ替え、新築同様の輝きを取り戻しました。内見時の印象を決定づける「癒しの空間」へとグレードアップしています。

居室：インテリアが映えるモダンな洋室に

【リノベーション前（左）】若い世代から敬遠されがちな和室
和室は現代の家具と合わせにくく、若年層から敬遠される傾向にあります。また、天井や建具も和風のままで、「THE昭和の物件」という重々しい雰囲気が漂っていました。

【リノベーション後（右）】もともと和室とは思えないお洒落な空間
畳を撤去し、人気のホワイトフローリング調フロアタイルを施工。コストを抑えつつイメージを刷新できました。引き戸と天井も洋風タイプに変更することで、モダンなインテリアが映える、デザイン性の高い住空間が完成しました。

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